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定价套房-14个城市在执行LPR贷款利率后-药智新闻

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從當前各地部分銀行的LPR基點來看,調整以後絕大多數城市都較以前略高出了0.01到0.02個百分點,其含義是房貸利率本身沒有下跌的可能,這和當前房地產市場依然執行「房住不炒」的政策動向有關,多數銀行還是會執行相對謹慎的做法,房貸利率將以穩為主。

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不同城市的利率定價體現「因城施策」原則,按照定價規則在加點數上略有不同,以確保在調整前後的利率價格保持穩定。以北上深三個一線城市為例:

全球隔夜動態主要指數道瓊斯26164.04-1.19%

參考LPR定價后,全國範圍內首套個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率(按9月20日5年期以上LPR計算為4.85%),二套個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點(按9月20日5年期以上LPR計算為5.45%)。

同時,人民銀行省一級分支機構按照「因城施策」原則,指導各省級市場利率定價自律機制,在國家統一的信貸政策基礎上,根據當地房地產市場形勢變化,確定轄區內首套和二套個人住房貸款利率加點下限。各商業銀行根據省級市場利率定價自律機制確定的加點下限,結合本機構經營情況、客戶風險狀況等因素,確定每筆貸款具體加點數值。

房貸利率「換錨」今日焦點根據央行此前規定,自10月8日起,新的商業性個人住房貸款全面參考貸款市場報價利率(LPR)進行定價。10月8日前,已簽訂合同但未發放的個人住房貸款,仍按照原合同約定執行。

洪泰財富研究部觀點舉國關注10月8日新舊房貸政策更替狀況,據相關數據顯示,房貸利率「換錨」過渡平穩,對社會公眾的實際影響微乎其微。據相關數據顯示,14個城市在執行LPR貸款利率后,首套房的月供額比過去增加了6元,而二套房的月供額比過去增加了15元。

北京(樓盤)首套房利率上升1個基點,二套房上升2個基點。以貸款100萬元、25年期限計算,假設購房人採用等額本息的還款方式,執行新政后,首套房的月還款額比新政前增加了6元,二套房增加了12元,利息增加成本幾乎可以忽略不計。上海(樓盤)出乎業界意料,首套房定價不僅沒有在5年期LPR基礎上加點,而是減20個點,總體而言,調整前後首套房降低0.5基點,二套房提高6個基點。業內人士表示這是為了銜接當前上海房貸政策,「上海房貸一向比較特殊,需要一個過渡期,所以開這個口子情有可原。」減點只是暫時的,未來會逐步調整到相應期限LPR之上。深圳(樓盤)首套房上升0.5基點,二套房上升6個基點。根據深圳市場利率定價自律機製表示,為貫徹落實「房子是用來住的、不是用來炒的」定位和房地產市場長效管理機制,未來一段時間,個人住房貸款利率水平將保持基本穩定。

房貸利率調整影響社會對房地產市場的預期,當前政策部門在推進貸款利率並軌的市場化改革過程中,房貸領域仍堅持執行「房住不炒」的政策。未來房貸利率下降的可能性不大,後期LPR報價中保持5年期及以上期限利率水平不變的概率仍較大,即便處於降低實際利率水平的需求有所下降,仍可以調整房貸利率的加點數保持房貸價格平穩、維持市場預期,但實際按揭利率變化或將因城而異產生較大分化。

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